Erdgeschoss
Ankommen · Kochen- Eingang direkt von der Gasse durch die hohe Glastür
- Offene Küche mit Essplatz unter einem Gewölbebogen
- Gäste-WC und Treppe in die oberen Etagen
CasaPhoenix
Andratx · Mallorca
550.000 €ca. 105 m² · Ferienvermietungslizenz
Stadthaus · Calle Bernardo Riera 3 · Andratx
Ein Stadthaus im Herzen von Andratx, mit unbefristeter Vermietungslizenz.
Hochwertig kernsaniert, auf drei Etagen gebaut und mit dem, was auf Mallorca heute kaum noch zu bekommen ist: einer unbefristeten Lizenz für die touristische Ferienvermietung.
550.000 €Kaufpreis
ca. 105 m²Konstruierte Fläche
3Etagen + Dach
ETVLizenz unbefristet
2012Kernsaniert
bis 3.000 €Miete / Monat*
AusstattungFreistehende Philippe-Starck-Badewanne, edler Kaschmir-Granitboden und eine Kernsanierung, die kein Detail dem Zufall überließ.
* Mietpotenzial ca. 2.500 bis 3.000 € pro Monat laut Eigentümer, nicht unabhängig geprüft.
01 · Bilder
Ein Rundgang in Bildern
Von der Gasse über die Etagen bis aufs Dach. Antippen zum Vergrößern, wischen oder Pfeiltasten zum Blättern.
02 · Auf einen Blick
Ein Haus, das man spürt, bevor man es sieht.
2010 erworben und 2010 bis 2012 mit großem Aufwand kernsaniert. Heute ein ruhiges, sehr persönliches Stadthaus mitten im Ort, das sich ebenso zum Selbstbewohnen eignet wie als Kapitalanlage.
Ausstattung
Philippe Starck und Kaschmir-Granit, bis ins Detail durchdacht.
- Philippe StarckFreistehende Badewanne direkt im Schlafzimmer, dazu Regendusche und Designarmaturen.
- Kaschmir-GranitEdler Naturstein als Boden und Wandverkleidung im Bad.
- Kernsanierung2010 bis 2012 von Grund auf erneuert, mit offenem Dachgebälk und Glastüren.
- VermietungslizenzUnbefristete Lizenz für die touristische Ferienvermietung (ETV).
- iUnbefristete Ferienvermietungslizenz: auf Mallorca heute kaum noch neu zu bekommen und ein echter Werttreiber.
- iiMietpotenzial ca. 2.500 bis 3.000 € im Monat laut Eigentümer, aktuell befristet vermietet bis 28.02.2027.
- iiiDrei Etagen mit je ca. 35 m²: Küche und Gäste-WC unten, Wohnraum in der Mitte, Schlafzimmer mit Bad unter dem Dach.
- ivDachterrasse beantragt: der Antrag für eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis Port d'Andratx ist eingereicht.
- vMitten im Ort: Kirche, Plaça, Cafés und Einkauf zu Fuß, Port d'Andratx und die Buchten wenige Autominuten entfernt.
- viIdeal für Einzelperson oder Paar: als eigenes Refugium, als Feriendomizil oder als vermietete Kapitalanlage.
03 · Raumprogramm
Drei Etagen, ein Dach über Andratx
Etage für Etage, vom Eingang an der Gasse bis unter das Dachgebälk. Dazu die Baupläne mit Schnitten, Fassade und Grundrissen zum Vergrößern.
BaupläneSchnitte, Fassade und Grundrisse. Je Etage ca. 35,61 m² konstruierte Fläche, zusammen ca. 106,83 m².
1. Obergeschoss
Wohnen- Heller Wohnraum mit ca. 27 m² Nutzfläche
- Französisches Fenster mit schmiedeeisernem Balkongitter und dunklen Läden
- Offene Treppe als Bindeglied der Etagen
2. Obergeschoss
Schlafen · Baden- Schlafzimmer unter dem offenen, hell gefassten Dachgebälk
- Freistehende Philippe-Starck-Badewanne mitten im Raum
- Waschtisch, Regendusche und WC in Kaschmir-Granit
- Leiter durch das Dachfenster hinauf aufs Dach
Dach
Draußen leben- Blick über die Ziegeldächer zur Kirchturmuhr und in die Berge
- Antrag für eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis Port d'Andratx ist gestellt
- Nach der Umsetzung gewinnt das Haus noch einmal deutlich an Wert und Lebensqualität
Flächen laut Bauplan, gerundet. Das vollständige Exposé mit allen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Exposé anfordern
04 · Vermietung & Rendite
Selbst genießen oder vermieten.
Die unbefristete touristische Vermietungslizenz macht die Casa Phoenix zu einer der seltenen Gelegenheiten im Ortskern von Andratx. Die Zahlen unten sind transparent gerechnet und ersetzen keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
550.000 €Kaufpreis
2.500 bis 3.000 €Mietpotenzial pro Monat laut Eigentümer
30 bis 36 T€Bruttomiete pro Jahr, rechnerisch
5,5 bis 6,5 %Bruttomietrendite auf den Kaufpreis
Kaufnebenkosten
Spanien/Balearen, Erwerb einer Bestandsimmobilie, gerundete Richtwerte
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Grunderwerbsteuer (ITP Balearen)gestaffelt: 8 % bis 400 T€, 9 % bis 600 T€
- 8,27 %
- 45.500 €
- NotarKaufvertrag (Escritura)
- 0,27 %
- 1.500 €
- EigentumsregisterRegistro de la Propiedad
- 0,18 %
- 1.000 €
- Rechtsanwalt / Due Diligenceca. 1 % zzgl. 21 % IVA, empfohlen
- 1,21 %
- 6.655 €
- Gestoría, NIE, BankgebührenAbwicklung, Steuernummer
- 0,22 %
- 1.200 €
- Gesamtinvestition
- 10,2 %
- 605.855 €
Vermietung heute
Stand laut Unterlagen des Eigentümers
- Statusbefristeter Mietvertrag
- vermietet bis 28.02.2027
- Lizenztouristische Ferienvermietung (ETV)
- unbefristet
- Mietpotenziallaut Eigentümer / Bauträger
- 2.500 bis 3.000 € / Monat
- Bruttomiete p. a.12 Monate, vor Kosten und Steuern
- 30.000 bis 36.000 €
- Ab März 2027nach Ende des Mietvertrags
- Eigennutzung oder Ferienvermietung
- Bruttorendite
- 5,5 bis 6,5 %
Mietpotenzial laut Eigentümer bzw. Bauträger, nicht unabhängig geprüft. Bruttorendite = Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Leerstand, Verwaltung und Steuern. Kaufnebenkosten als Richtwerte; maßgeblich sind die Beträge im Einzelfall.
05 · Übersicht
Alle Daten, klar sortiert
Die Objektdaten stammen aus den Unterlagen des Eigentümers und den Bauplänen. Werte mit „ca.“ sind gerundet.
Objekt
- Objektart
- StadthausOrtskern von Andratx
- Zustand
- Kernsaniert2010 bis 2012
- Fläche
- ca. 105 m²konstruierte Fläche, 3 × 35,61 m²
- Etagen
- 3 + Dach
- Nutzung
- Eigennutzung & Kapitalanlageideal für Einzelperson oder Paar
Räume & Ausstattung
- Erdgeschoss
- Küche mit Essplatz+ Gäste-WC
- 1. Obergeschoss
- Wohnraumfranzösisches Fenster mit Balkongitter
- 2. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Badfreistehende Wanne, Regendusche
- Bad
- Philippe StarckKaschmir-Granit
- Dachterrasse
- Antrag gestelltBlick auf Port d'Andratx nach Genehmigung
Preis, Lizenz & Lage
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- ca. 5.240 €
- Vermietungslizenz
- unbefristettouristische Ferienvermietung
- Status
- vermietet bis 28.02.2027befristeter Mietvertrag
- Adresse
- Calle Bernardo Riera 307150 Andratx, Mallorca
- Kontakt
- +49 176 45289172Anruf, WhatsApp oder E-Mail
Andratx
Zwischen den Bergen der Serra und dem Hafen, mitten im alten Ort.
Rund um Andratx
Das Leben rund ums Haus
Wochenmarkt, Hafen, Badebuchten und Abende am Meer: Mallorcas Südwesten, wie ihn die Gäste der Casa Phoenix erleben.
06 · Lage
Andratx, zu Fuß
Die Calle Bernardo Riera liegt im historischen Ortskern, direkt unterhalb der Kirchturmuhr. Cafés, Plaça, Wochenmarkt und alles für den Alltag sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Hafen von Port d'Andratx und an die Buchten im Südwesten fährt man nur wenige Minuten.
ca. 8 minPort d'Andratx · Hafen und Promenade
ca. 10 minCamp de Mar · Badebucht
ca. 25 minPalma · Altstadt
ca. 35 minFlughafen Palma (PMI)
Fahrzeiten mit dem Auto, gerundet und je nach Verkehr.
07 · Besichtigung
Sehen Sie das Haus mit eigenen Augen.
Rufen Sie uns einfach an, schreiben Sie per WhatsApp oder per E-Mail. Für WhatsApp ist Ihre Nachricht schon vorbereitet, Sie müssen sie nur noch absenden. Wir vereinbaren dann zeitnah eine Besichtigung vor Ort.
Ihr AnsprechpartnerBenet TilinskiBesichtigungen, Exposé und alle Fragen zum Haus
Besichtigung per WhatsAppExposé anfordern
Telefon und WhatsApp+49 176 45289172
E-Mailinfo@flowstatehq.de
Ihre NachrichtHallo Benet, ich würde die Casa Phoenix in Andratx gerne besichtigen. Wann würde es Ihnen passen?
08 · Der Weg zum Schlüssel
Von der Besichtigung zum Notar
So läuft ein Kauf auf Mallorca ab. Jeder Schritt wird persönlich und auf Deutsch begleitet.
- Kennenlernen
Kurze Nachricht per WhatsApp, danach Besichtigung vor Ort nach Absprache und das vollständige Exposé.
- Reservierung
Mit einer Reservierungsvereinbarung wird das Haus für Sie vom Markt genommen.
- NIE & Prüfung
Spanische Steuernummer, Bankkonto, rechtliche Prüfung von Grundbuch, Lasten, Lizenz und Genehmigungen.
- Arras-Vertrag
Privater Vorvertrag, üblich mit einer Anzahlung von rund 10 % des Kaufpreises.
- Notar & Schlüssel
Beurkundung der Escritura, Restzahlung, Eintragung und die Übergabe des Schlüssels.